Housfy es un servicio gestionado de venta (fotos, publicación, filtrado de compradores, arras y un agente asesor) que cobra 1.890 € por adelantado o 3.990 € a éxito. Casavista es solo el anuncio (fotos con staging, precio anclado y texto listo) por un pack único de 149 a 249 €, sin gestionar la venta ni cobrar comisión sobre el resultado.
Por qué comparar con Housfy
Housfy es la plataforma FSBO con más presencia en España: entre 501 y 1.000 empleados según su perfil de LinkedIn, una ronda serie B de 30 millones de euros en 2022, y un blog de SEO muy activo sobre venta sin agencia. Su tarifa es de 1.890 € si se paga por adelantado o 3.990 € si se paga al cerrar la venta, e incluye fotos profesionales, publicación en portales, filtrado de compradores, contrato de arras y un agente que asesora todo el proceso.
El precedente de Housell/Tiko, dicho con precisión
En febrero de 2024, Tiko compró Housell con el objetivo declarado de crear la mayor inmobiliaria digital de España y Portugal. La integración salió mal: un primer ERE en abril de 2024, un segundo en diciembre que afectó a la mayoría de la plantilla, cierre de la web el 24 de diciembre de 2024, y en mayo de 2025 un concurso de acreedores formal, con pérdidas acumuladas desde 2021 (1,5 millones de euros) hasta 2023 (2,3 millones) y cientos de clientes con operaciones a medias. Es un precedente real del sector, pero no es Housfy: son empresas distintas, y no hay señales públicas de que Housfy esté en una situación parecida.
Para qué está pensado cada uno
Housfy asume la gestión completa de la venta a cambio de un ticket alto, con el riesgo transaccional en su lado si cobra a éxito. Casavista no gestiona la venta: entrega el anuncio (fotos, precio y texto) por un pago único bajo, y tú mantienes el control de las visitas y la negociación. Ninguno de los dos modelos es objetivamente mejor; dependen de cuánto quieras delegar y de si prefieres pagar poco por adelantado o más al final.
Comparación directa
| Dimensión | Casavista | Housfy |
|---|---|---|
| Qué incluye | Fotos con home staging virtual, precio anclado a comparables y texto del anuncio listo para publicar | Gestión integral: fotos profesionales, publicación en portales, filtrado de compradores, contrato de arras y un agente asesorando todo el proceso |
| Precio | 149 a 249 € (pack único) | 1.890 € prepago o 3.990 € a éxito |
| Quién lleva las visitas y la negociación | Tú, con tu propio anuncio ya profesionalizado | Housfy, con un agente asesor asignado |
| Modelo de pago | Pago único, sin importar el resultado de la venta | Mayormente a éxito (solo se cobra si vendes), con opción prepago |
| Precio anclado a comparables de microzona | Sí, ledger propio de unos 59.500 anuncios activos, mínimo 5 comparables por microzona | Valoración gratuita orientativa como herramienta de captaciónPendiente de verificación |
Cada fila sobre Housfy describe lo que la empresa publica en sus propios materiales, no una auditoría de su producto. Las celdas marcadas "pendiente de verificación" son datos que no hemos podido confirmar, no un cero.
Elige Housfy si...
- Prefieres pagar solo si vendes, y aceptas un ticket final más alto a cambio de no arriesgar nada por adelantado.
- Quieres que alguien lleve las visitas, la negociación y el contrato de arras por ti, no solo el anuncio.
- Valoras tener un agente asesorando de principio a fin durante todo el proceso de venta.
Elige Casavista si...
- Quieres mantener el control total de las visitas y la negociación, y solo necesitas que el anuncio esté a la altura de una agencia.
- Prefieres un ticket bajo y fijo (149 a 249 €) en vez de un servicio de miles de euros.
- Quieres que el precio de salida esté anclado a comparables reales, no solo a una valoración gratuita genérica de captación.
Preguntas frecuentes
¿Housfy y Housell/Tiko son la misma empresa?
No. Housell fue comprada por Tiko en 2024 y la integración terminó en despidos y, en mayo de 2025, en concurso de acreedores. Housfy es una empresa distinta, no hay señales públicas de crisis y sigue operando en 2026. No las confundimos ni usamos el caso de Housell/Tiko como ataque a Housfy: es un precedente de sector, no una acusación.
¿Por qué Housfy cobra a éxito y Casavista no?
El patrón dominante entre los actores que sobreviven en el sector FSBO español (Housfy incluido) es cobrar solo si hay venta, porque reduce el riesgo percibido por el vendedor. Casavista cobra un pago único porque no gestiona la venta en sí, solo entrega el anuncio; es una fricción de conversión real que reconocemos, no la ocultamos.
¿Cuál me conviene si no quiero encargarme de nada?
Housfy, si prefieres que alguien lleve las visitas, la negociación y el papeleo de principio a fin y estás dispuesto a pagar más al cerrar la venta. Casavista, si prefieres mantener tú el control del proceso y solo necesitas que el anuncio esté a la altura de una agencia.
Fuentes
- Housfy, cuánto cobra una inmobiliaria (tarifas propias citadas)
- market-research.md, sección Housell/Tiko