Ledger propio de anuncios activos
Un scraper propio (Chrome real más peticiones directas, resistente a bloqueos anti-bot) mantiene una base de datos de anuncios activos de Idealista y Fotocasa en la costa mediterránea, de Vinaròs a Rota.
Índice de comparables por microzona
Cada anuncio se compara contra la mediana de sus vecinos directos (barrio del título en Idealista, radio geográfico en Fotocasa), no contra la media del municipio entero, que mezcla microzonas muy distintas.
Reloj de días en mercado
Fotocasa expone la antigüedad real de cada anuncio; para Idealista mantenemos un reloj propio. Cada rebaja de precio queda registrada en el histórico.
Detección de casos especiales
Identificamos alquiler con opción a compra, el mismo inmueble publicado a la vez en venta y alquiler, vendedores con anuncios de más de un año (quemados), y stock bancario en gestión (Solvia, Aliseda, Servihabitat).
~59.500
anuncios activos en el ledger, de Vinaròs a Rota (fase 1 al 81% de cobertura)
Fuente: internal ledger, property-scraper, 2026-07-26
~22.300
de esos anuncios son casas o chalets
Fuente: internal ledger, property-scraper, 2026-07-26
18
comparables reales usados para anclar el precio en el caso de Retamar, Almería
Fuente: internal ledger, property-scraper, 2026-07-26
Por qué construimos un ledger propio
La mayoría de calculadoras de precio online comparan tu vivienda contra la media de todo un municipio. En una ciudad como Marbella o Jávea eso mezcla barrios y tipos de vivienda con precios que pueden diferir en más del doble entre sí. Empezamos por construir nuestro propio scraper y una base de datos SQLite con anuncios activos de Idealista y Fotocasa en toda la costa mediterránea, precisamente para poder comparar cada vivienda contra sus vecinos directos, no contra un número genérico de zona.
Cómo funciona el índice de comparables
Para cada vivienda, buscamos un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o de un radio de 2 km, del mismo tipo (piso, chalet, ático) y de tamaño similar, y calculamos la mediana de su precio por metro cuadrado. Ese número, no una media municipal, es la base del precio de salida que recomendamos. El índice también asigna un nivel de confianza según cuántos comparables reales se encontraron: cuantos más, más fiable es el número.
El caso real de Retamar, Almería
El ejemplo completo que usamos para probar el pipeline de principio a fin fue una vivienda real en Retamar, Almería: seleccionamos y aplicamos home staging virtual a 10 fotos, anclamos el precio a 18 comparables reales de la zona (mediana de 2.032 €/m²) y recomendamos un precio de salida de 499.000 €. Es el mismo proceso que aplicamos a cada anuncio, agencia o particular.
Valoración, no tasación
Usamos deliberadamente la palabra "valoración" y no "tasación" para describir nuestro cálculo de precio. En España, la tasación oficial es un acto regulado que solo puede emitir una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y suele ser necesaria para operaciones hipotecarias. Nuestro número es una valoración orientativa basada en comparables de mercado, útil para fijar un precio de salida, pero no sustituye ni pretende sustituir a una tasación oficial cuando esta es legalmente necesaria.
Quiénes somos hoy
Casavista está en fase de puesta en marcha: el pipeline de fotos, precio y anuncio está probado de principio a fin sobre casos reales, y el ledger de datos lleva funcionando de forma continua desde antes de este lanzamiento. Todavía no tenemos clientes que citar ni cifras de resultados propias del producto (conversión, retención, satisfacción); cuando existan, se publicarán aquí con su fuente, no antes.