34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Marbella
Marbella no es un mercado único: la Milla de Oro, Nueva Andalucía, el casco antiguo y las zonas más alejadas de la costa tienen dinámicas de precio distintas entre sí. Nuestro ledger propio sigue 1.629 anuncios de venta con precio válido en Marbella, con una mediana municipal de 3.750 €/m², la más alta de los 23 municipios costeros que cubrimos. El 45,6% de esos anuncios lleva ya 180 días o más en el mercado y el 27,4% supera el año, una señal de que publicar sin un precio bien anclado sale caro en tiempo de exposición, no solo en el descuento que suele venir después. Esta mediana es un dato de contexto real sobre el municipio, no el precio de una vivienda concreta: sigue mezclando microzonas muy distintas, y publicar una única cifra para todo Marbella, como hacen algunos comparadores genéricos, esconde esa diferencia en vez de aclararla.
Cómo calculamos el precio de salida
En vez de mantener una tabla estática de precios por zona que se queda desactualizada en semanas, calculamos el precio de salida de cada vivienda en el momento, sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona: mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo de vivienda (piso, chalet, ático) y tamaño similar, a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método que usamos en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m² y un precio de salida recomendado de 499.000 €.
Compradores extranjeros en la zona
En la provincia de Málaga, que incluye la Costa del Sol, el 34,75% de las compraventas de vivienda las cierra un comprador extranjero, según datos del Colegio de Registradores de España. Es una de las cifras mejor respaldadas de todo nuestro análisis de mercado, y confirma que un anuncio en Marbella compite también por un comprador que no conoce el barrio de memoria: los datos objetivos (precio anclado, distancias reales, certificado energético) pesan más que en un mercado puramente local.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no publicáis un precio medio de €/m² fijo para Marbella?
Porque una media a nivel de municipio mezcla microzonas muy distintas (Milla de Oro, Nueva Andalucía, casco urbano) con precios que pueden diferir en más del doble entre sí. Un número único sería cómodo de leer, pero engañoso para decidir un precio de salida real.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida para un piso concreto en Marbella?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio. Es un cálculo por vivienda, no una cifra genérica de zona.
¿Por qué importa el comprador extranjero en Marbella?
Porque casi 35 de cada 100 compraventas en la provincia de Málaga las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores. Un anuncio pensado también para ese perfil (fotos claras, datos objetivos, sin depender solo de conocer el barrio de oído) amplía de verdad el grupo de compradores potenciales.