Contexto de mercado en Chiclana de la Frontera
Chiclana de la Frontera es el primer municipio de la provincia de Cádiz que incorporamos a nuestra cobertura, y también el único de esta ampliación en el litoral atlántico de la Costa de la Luz en vez del Mediterráneo: nuestro ledger llega, de punta a punta, de Vinaròs a Rota, y Chiclana está muy cerca de ese límite sur. Nuestro ledger sigue 566 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.128 €/m², con La Barrosa y Novo Sancti Petri como sus zonas de playa más demandadas. El 32,3% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y solo el 16,7% supera el año, uno de los ritmos de venta más rápidos de todo este bloque de 30 municipios.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa española, que en esta ampliación cubre ya tanto el Mediterráneo como el litoral atlántico de Cádiz. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La Barrosa, Novo Sancti Petri y el casco urbano de Chiclana tienen precios distintos entre sí, así que el cálculo se hace por microzona.
Por qué no publicamos aquí un dato de comprador extranjero
No tenemos, en nuestras fuentes, una cifra provincial verificada de comprador extranjero para Cádiz, a diferencia de Málaga (34,75%) o Alicante (43,67%), ambas del Colegio de Registradores. Preferimos no publicar un número aquí antes que estimar uno para una provincia que no cubríamos hasta ahora. Lo que sí muestra nuestro ledger es que Chiclana vende rápido para su tamaño: solo el 16,7% de sus anuncios supera el año publicado.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Chiclana es distinta al resto de municipios que cubre Casavista?
Es el primer municipio de la provincia de Cádiz que incorporamos, y el único de esta ampliación en el litoral atlántico de la Costa de la Luz en vez del Mediterráneo. Nuestro ledger llega, de punta a punta, de Vinaròs a Rota.
¿Chiclana vende rápido o lento?
Rápido: el 32,3% de sus anuncios lleva 180 días o más publicado y solo el 16,7% supera el año, sobre una base de 566 anuncios con una mediana de 2.128 €/m².
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Chiclana?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.