La plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un tributo municipal que grava el aumento de valor del suelo urbano entre la compra y la venta de una vivienda. La paga habitualmente el vendedor, y se liquida ante el ayuntamiento correspondiente.
Sobre qué se calcula
El impuesto grava el incremento del valor catastral del suelo durante los años de titularidad, no el precio de venta pactado entre las partes. Cada ayuntamiento gestiona su propia liquidación, y el importe final depende de variables municipales y del tiempo que la vivienda haya estado en propiedad del vendedor.
Qué comprobar antes de vender
El marco de cálculo de este impuesto cambió tras una sentencia del Tribunal Constitucional en 2021, así que el método vigente y las posibles exenciones (por ejemplo, cuando no ha habido incremento real de valor) conviene confirmarlos directamente con el ayuntamiento o con un gestor en el momento de la venta [STAT NEEDED: detalle normativo vigente y plazos actuales], no dar por buena una cifra o un procedimiento genérico encontrado en internet.