La escritura pública de compraventa es el documento notarial que formaliza legalmente la transmisión de la propiedad de una vivienda de vendedor a comprador. La autoriza un notario, y después se inscribe en el Registro de la Propiedad para que el nuevo titular quede reflejado frente a terceros.
Qué la diferencia de la nota simple
La nota simple es informativa: refleja lo que ya consta inscrito en el registro en el momento de pedirla. La escritura pública, en cambio, es el acto que crea el cambio de titularidad; su inscripción posterior en el Registro de la Propiedad es lo que actualiza los datos para que la siguiente nota simple ya muestre al nuevo propietario.
Qué suele pasar el día de la firma
El día de la firma se produce el pago del precio pactado (o de la parte pendiente si ya hubo arras), la entrega de llaves y la liquidación de los gastos e impuestos asociados a la operación. El notario verifica la identidad de las partes y comprueba que la vivienda está libre de cargas no declaradas antes de autorizar la escritura.