Contexto de mercado en Alcossebre
Alcossebre es el núcleo turístico costero del municipio de Alcalà de Xivert, en la Costa de Castellón, con un litoral que limita al sur con el Parque Natural de la Serra d'Irta, uno de los pocos tramos de sierra costera todavía sin urbanizar de todo el Mediterráneo español. Nuestro ledger sigue 181 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.101 €/m², por debajo de los 3.330 €/m² de Jávea o los 2.906 €/m² de Dénia, ambas más al sur en la Costa Blanca alicantina. El 38,8% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 19,4% supera el año, un ritmo de mercado razonable para un municipio de este tamaño.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea, de Vinaròs a Rota. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². El litoral urbanizado y las zonas junto al parque natural no tienen por qué moverse al mismo precio, así que la mediana municipal de 2.101 €/m² es solo contexto.
Por qué no publicamos aquí un dato de comprador extranjero
No tenemos, en nuestras fuentes, una cifra provincial verificada de comprador extranjero para Castellón, a diferencia de Alicante (43,67%) o Málaga (34,75%), ambas con fuente en el Colegio de Registradores. Preferimos no publicar un número aquí antes que reutilizar el de una provincia vecina, aunque Alcossebre sí recibe una demanda de segunda residencia relevante desde fuera de la comarca.
Preguntas frecuentes
¿Alcossebre es un municipio independiente?
No: es el núcleo turístico costero del municipio de Alcalà de Xivert, en la Costa de Castellón, con un litoral que limita con el Parque Natural de la Serra d'Irta, uno de los pocos tramos de sierra costera todavía sin urbanizar de todo el Mediterráneo español.
¿Por qué el precio en Alcossebre es más bajo que en Jávea o Dénia?
Con 2.101 €/m² frente a los 3.330 €/m² de Jávea o los 2.906 €/m² de Dénia, Alcossebre tiene un parque de vivienda más pequeño y menos denso, sin el peso de obra nueva de lujo de la Costa Blanca norte.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Alcossebre?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.