Precio del metro cuadrado en Dénia

Contexto de mercado en Dénia

Dénia es el municipio más al norte de nuestra cobertura de Costa Blanca, con puerto de ferris hacia Baleares, fama gastronómica propia y un litoral dividido entre Las Marinas, de playa de arena al norte, y Las Rotas, de cala y acantilado al sur. Nuestro ledger sigue 1.275 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.906 €/m², por debajo de Jávea, su vecina inmediata, pero por encima de Torrevieja u Orihuela Costa. El 39,4% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 23,7% supera el año, un ritmo de mercado similar al de Santa Pola. El puerto también conecta con Ibiza y Mallorca en temporada alta, lo que añade un flujo de visitantes y potenciales compradores que no depende únicamente de la carretera o del aeropuerto de Alicante, a más de una hora de distancia. Esa conexión marítima es un rasgo que comparte con pocos municipios más de nuestra cobertura.

Cómo calculamos el precio de salida

Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Las Marinas y Las Rotas tienen un tipo de vivienda y de comprador distinto entre sí, así que el precio de salida se calcula por microzona, no con la mediana de todo el municipio.

Compradores extranjeros en la zona

Dénia está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. El puerto de ferris hacia Baleares y la conexión aérea cercana con Valencia y Alicante refuerzan una demanda internacional consolidada, para la que un anuncio con datos objetivos y verificables facilita decidir sin conocer el municipio de antemano ni haberlo visitado antes.