La exclusiva inmobiliaria es un contrato por el que el propietario encarga la venta de su vivienda a una única agencia durante un plazo determinado, sin poder encargarla a otras agencias ni, normalmente, venderla él mismo sin pagar comisión. A cambio, la agencia suele comprometerse a invertir más en la gestión de ese anuncio concreto.
Qué gana el propietario a cambio de renunciar a otras vías
A cambio de trabajar con una sola agencia, el propietario suele obtener mayor implicación en la comercialización del anuncio, en algunos casos mejores condiciones de comisión, y un único interlocutor en vez de varias agencias compitiendo por la misma vivienda, algo que puede confundir a los compradores si ven el mismo piso anunciado por varios agentes distintos con datos inconsistentes.
Qué conviene revisar antes de firmar
Antes de firmar una exclusiva conviene revisar la duración del contrato, las condiciones de salida anticipada y si la comisión se aplica también cuando el propietario encuentra comprador por su cuenta durante la vigencia del acuerdo. Son las cláusulas que más suelen generar sorpresas si no se leen con calma.