Los días en mercado son el tiempo que un anuncio lleva publicado sin cerrarse la venta. En una muestra propia de 13.807 anuncios activos de Fotocasa, el 36,9% llevaba ya 180 días o más publicado y el 21,6% superaba el año, una señal frecuente de que el precio de salida no estaba bien anclado desde el principio.
Qué suele explicar un número alto de días en mercado
Un número alto de días en mercado no siempre es mala suerte. Las causas más frecuentes son un precio de salida fijado sobre una media municipal o un criterio comercial en vez de comparables reales, fotos y anuncio poco cuidados, y la exposición prolongada con el mismo precio sin ajustar, que además puede hacer sospechar al comprador de que algo no va bien con la vivienda.
Por qué importa antes de publicar, no después
Corregir el precio meses después de publicar suele costar más en percepción que anclar bien el precio de salida desde el primer día: un anuncio que baja de precio varias veces transmite menos confianza que uno que sale bien calculado desde el inicio. De ahí el enfoque en calcular el precio sobre comparables reales antes de la primera publicación, no como ajuste posterior.