34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Benalmádena
Benalmádena es en realidad tres núcleos distintos: Benalmádena Costa, con Puerto Marina como referencia, Benalmádena Pueblo, el casco blanco en la ladera al que sube un teleférico hasta el monte Calamorro, y Arroyo de la Miel, el núcleo urbano de interior. Nuestro ledger sigue 541 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.208 €/m², por debajo de Torremolinos pero por encima de Mijas. El 29,0% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y solo el 10,4% supera el año, uno de los ritmos de venta más rápidos de toda esta ampliación de cobertura.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Puerto Marina, el pueblo en la ladera y Arroyo de la Miel son tres mercados distintos dentro del mismo municipio, así que la mediana municipal es solo un punto de partida.
Compradores extranjeros en la zona
Benalmádena está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Puerto Marina en particular tiene una base consolidada de residentes extranjeros, para quienes un anuncio con datos objetivos y comparables reales facilita decidir entre los tres núcleos del municipio sin conocerlos en persona.
Preguntas frecuentes
¿Puerto Marina, el pueblo y Arroyo de la Miel tienen el mismo precio en Benalmádena?
No. Son tres núcleos distintos dentro del mismo municipio: Benalmádena Costa con Puerto Marina, Benalmádena Pueblo en la ladera, y Arroyo de la Miel de interior. Calculamos el precio de salida por microzona, nunca con una única cifra municipal.
¿Benalmádena vende rápido?
Sí, uno de los ritmos más rápidos de esta ampliación: solo el 10,4% de sus anuncios supera el año publicado y el 29,0% supera los 180 días, sobre una base de 541 anuncios con una mediana de 3.208 €/m².
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Benalmádena?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.