34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Torremolinos
Torremolinos fue uno de los destinos pioneros del turismo de masas en España en los años 60, hasta el punto de que su nombre dio lugar al término "torremolinización" para describir el desarrollo urbanístico acelerado de la costa. Hoy conserva La Carihuela, su antiguo barrio de pescadores, junto a un litoral muy consolidado y con poca oferta de suelo nuevo. Nuestro ledger sigue 541 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.500 €/m², la más alta de los 30 municipios que incorporamos en esta ampliación. El 29,9% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y solo el 8,7% supera el año, el ritmo de venta más rápido de toda esta ampliación de cobertura.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La Carihuela y el resto del litoral consolidado de Torremolinos tienen precios distintos entre sí, así que el cálculo se hace por microzona, no con la mediana de todo el municipio.
Compradores extranjeros en la zona
Torremolinos está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Es, junto con Benalmádena y Fuengirola, uno de los municipios con más tradición turística e histórica de comprador extranjero de toda la Costa del Sol, lo que puede explicar en parte por qué su mercado se mueve tan rápido pese a tener el precio más alto de esta ampliación.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Torremolinos tiene el precio por m² más alto de esta ampliación de cobertura?
Con una mediana de 3.500 €/m² sobre 541 anuncios, Torremolinos es el municipio más caro de los 30 que incorporamos ahora. Fue uno de los destinos pioneros del turismo de masas en España en los años 60, con un litoral muy consolidado y poca oferta de suelo nuevo.
¿Por qué Torremolinos vende tan rápido pese a tener el precio más alto?
Solo el 8,7% de sus anuncios supera el año publicado, el ritmo de venta más rápido de toda esta ampliación, y el 29,9% supera los 180 días. Su tradición turística e histórica de comprador extranjero explica buena parte de esa rapidez.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Torremolinos?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.