34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Mijas
Mijas es en realidad dos mercados dentro de un mismo municipio: Mijas Pueblo, el núcleo blanco de interior en la ladera de la sierra, y Mijas Costa, la franja litoral de urbanizaciones que conecta con Fuengirola y Marbella. Nuestro ledger sigue 1.838 anuncios de venta con precio válido en el municipio, con una mediana de 3.082 €/m², un escalón por debajo de Marbella y Estepona pero en línea con otros municipios consolidados de la Costa del Sol. El 33,1% de esos anuncios lleva 180 días o más publicado y el 19,3% supera el año, un ritmo de mercado más saludable que el de Estepona, su vecina más al oeste. Mijas Pueblo, encaramado en la sierra a unos 400 metros de altitud, mantiene un mercado prácticamente independiente del litoral, con compradores que buscan vistas al mar desde la distancia en vez de la playa a pie de calle.
Cómo calculamos el precio de salida
En vez de mantener una tabla estática de precios por zona, calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La diferencia de precio entre Mijas Pueblo y Mijas Costa puede ser tan grande como en cualquier otro municipio de la zona, así que la mediana municipal no sustituye ese cálculo por vivienda.
Compradores extranjeros en la zona
Mijas forma parte de la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Mijas Costa en particular tiene una base amplia de residentes del norte de Europa, para quienes un anuncio con datos objetivos (precio anclado a comparables, certificado energético, distancias reales al mar o al pueblo) pesa más que el conocimiento informal del barrio.
Preguntas frecuentes
¿Mijas Pueblo y Mijas Costa tienen el mismo precio por m²?
No necesariamente. Son dos mercados con carácter distinto dentro del mismo municipio: uno de interior, en la ladera de la sierra, y otro de costa, más cercano a Fuengirola y Marbella. Calculamos el precio de salida por microzona, nunca con una única cifra municipal.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Mijas?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.
¿Hay mucha demanda de comprador extranjero en Mijas?
Sí. Mijas está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero según el Colegio de Registradores, y Mijas Costa en particular tiene una comunidad residente del norte de Europa consolidada.