43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Benissa
Benissa tiene un casco histórico de interior, con una iglesia neoclásica tan grande que se la conoce como la catedral de la Marina Alta, y una franja costera hacia las calas de la Fustera y el Baladrar que funciona casi como un municipio aparte. Nuestro ledger sigue 288 anuncios de venta con precio válido, una muestra más reducida que la mayoría de municipios de esta ampliación, así que tomamos su mediana de 2.340 €/m² con algo más de cautela que en zonas con mayor volumen. El 42,5% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 26,9% supera el año.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². El casco histórico de interior y las calas de la costa son dos mercados distintos dentro del mismo municipio, y con una muestra más pequeña como la de Benissa, encontrar 5 comparables reales cercanos puede requerir ampliar algo el radio de búsqueda.
Compradores extranjeros en la zona
Benissa está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España, la cifra más alta de las provincias que cubrimos. Su franja costera, entre Calpe y Moraira, comparte buena parte del perfil de comprador extranjero de sus vecinas más conocidas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la muestra de Benissa es más pequeña que la de Calpe o Jávea?
Con 288 anuncios de venta con precio válido, es una de las muestras más reducidas de esta ampliación, así que tomamos su mediana de 2.340 €/m² con algo más de cautela que en zonas con mayor volumen.
¿El casco histórico de Benissa y sus calas tienen el mismo precio?
No necesariamente. El casco histórico de interior, con su iglesia conocida como la catedral de la Marina Alta, y la franja costera hacia las calas de la Fustera y el Baladrar son mercados distintos dentro del mismo municipio.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Benissa?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.