Los comparables, o 'comps', son viviendas similares, vendidas recientemente o actualmente en venta, en la misma zona, del mismo tipo y tamaño, que se usan para estimar el precio real de mercado de una vivienda concreta. Cuantos más comparables reales y más parecidos, más fiable es el precio resultante.
Qué hace que un comparable sea válido
Un buen comparable comparte microzona (mismo barrio o un radio pequeño, no todo el municipio), tipo de vivienda (piso, chalet, ático) y un tamaño similar. Mezclar comparables de zonas muy distintas, o de tipos de vivienda que no son equivalentes, sesga el resultado aunque la muestra parezca grande.
Por qué importa el número mínimo
Un solo comparable, o una muestra demasiado pequeña, puede dar un precio poco representativo. Casavista exige un mínimo de 5 comparables reales por vivienda, sacados de un ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea, precisamente para que el precio de salida se apoye en datos suficientes y no en un único punto de referencia que podría ser una excepción.