43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Benitachell
Benitachell, oficialmente El Poble Nou de Benitatxell, es un municipio pequeño de chalets junto a los acantilados de la Cala del Moraig, encajado entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca norte. Nuestro ledger sigue 151 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.417 €/m², por debajo de los 3.330 €/m² de Jávea, su vecina inmediata, reflejo de un parque de vivienda más orientado a chalet unifamiliar de tamaño medio que a obra nueva de lujo frente al mar. Todavía no tenemos seguimiento de días en mercado para esta zona, así que no publicamos un porcentaje de estancamiento hasta poder verificarlo con datos propios.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Los chalets junto al acantilado y las zonas más al interior del municipio no tienen por qué moverse al mismo precio, así que la mediana municipal de 2.417 €/m² es solo contexto.
Compradores extranjeros en la zona
Benitachell está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España, la cifra más alta de las provincias que cubrimos. Como en Jávea o Moraira, sus vecinas más próximas, un anuncio con datos objetivos y verificables ayuda especialmente a un comprador que decide a menudo sin conocer el municipio de primera mano.
Preguntas frecuentes
¿Benitachell es lo mismo que Jávea?
No, son municipios distintos, aunque limítrofes: Benitachell (oficialmente El Poble Nou de Benitatxell) está justo al norte de Jávea, junto a la Cala del Moraig y sus acantilados, con un mercado de chalets más pequeño y menos denso que el de su vecina.
¿Por qué no hay dato de días en mercado para Benitachell todavía?
Todavía no tenemos seguimiento de días en mercado para esta zona. En su lugar, ofrecemos el volumen real de anuncios y la mediana de €/m² del municipio, comparada con la de Jávea, ya cubierta.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Benitachell?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.