43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Calpe
Calpe se organiza alrededor del Peñón de Ifach, el peñón que separa la playa de la Fossa, más urbana y de mayor altura de edificación, del Arenal-Bol y las zonas residenciales del norte del municipio. Nuestro ledger sigue 1.019 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.174 €/m², de las más altas de la Costa Blanca que cubrimos, en línea con Finestrat y Villajoyosa y por debajo solo de Jávea. El 32,6% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 19,3% supera el año, un ritmo de mercado saneado para un municipio de este nivel de precio. A diferencia de Benidorm, Calpe apenas tiene suelo nuevo disponible junto al Peñón, lo que mantiene el precio de la primera línea de playa por encima de la media de la Costa Blanca central desde hace años, un patrón que también se repite en Jávea, la siguiente localidad hacia el norte.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Un ático junto al Peñón y un chalet en las urbanizaciones del interior del municipio no compiten por el mismo comprador, así que la mediana municipal de Calpe no sustituye ese cálculo por vivienda.
Compradores extranjeros en la zona
Calpe está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Es una de las zonas de la Costa Blanca norte con mayor tradición de segunda residencia para compradores belgas, holandeses y escandinavos, para quienes un anuncio con datos objetivos pesa más que conocer el municipio de memoria, sobre todo cuando deciden a distancia, antes de viajar a verlo en persona.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Calpe tiene una de las medianas más altas de la Costa Blanca?
Con 3.174 €/m², Calpe está entre los municipios más caros de los que cubrimos, en línea con Finestrat y Villajoyosa y solo por debajo de Jávea, reflejo de un litoral con poca disponibilidad de suelo nuevo alrededor del Peñón de Ifach.
¿El precio es el mismo en toda Calpe?
No. La zona de la Fossa junto al Peñón, el Arenal-Bol y las urbanizaciones del interior tienen dinámicas de precio distintas. Calculamos el precio de salida por microzona, no con una única cifra municipal.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Calpe?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.