43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Elche
Elche (Elx) es, en la práctica, dos mercados con poco que ver entre sí: la ciudad industrial del calzado y el palmeral de Elche, patrimonio de la Unesco, tierra adentro, y el litoral de Arenales del Sol y El Altet, junto al aeropuerto de Alicante-Elche. Nuestro ledger sigue 1.535 anuncios de venta con precio válido en el término municipal, con una mediana de 1.662 €/m², de las más bajas de toda nuestra cobertura, reflejo del peso que tiene el mercado urbano de interior frente al litoral. El 28% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 15,7% supera el año, un ritmo de mercado rápido para una mediana tan contenida. Con más de 235.000 habitantes, Elche es la tercera ciudad de la Comunidad Valenciana y alberga la sede de la Universidad Miguel Hernández, dos factores que sostienen una demanda de vivienda urbana constante muy distinta a la de los municipios de costa pura de esta lista.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Un piso en el casco urbano de Elche y un chalet en Arenales del Sol no compiten por el mismo comprador ni se acercan al mismo precio, así que la mediana municipal de 1.662 €/m² no sustituye ese cálculo por vivienda.
Compradores extranjeros en la zona
Elche está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España, aunque esa demanda se concentra sobre todo en el litoral de Arenales del Sol, no en el casco urbano industrial, donde el comprador es mayoritariamente local y conoce bien el barrio antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio en Elche es tan distinto al de otros municipios de la provincia de Alicante?
Elche es sobre todo una ciudad industrial de interior (calzado, palmeral) con un litoral pequeño en Arenales del Sol y El Altet. La mediana de 1.662 €/m² refleja el peso del mercado urbano de interior, mucho más grande que el de la franja costera.
¿El precio en Arenales del Sol es el mismo que en el centro de Elche?
No. Arenales del Sol, junto al aeropuerto, tiene un perfil de comprador y un precio muy distintos al del casco urbano industrial. Calculamos el precio de salida por microzona, no con una única cifra municipal.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Elche?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.