43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Alicante capital
Alicante es la capital de provincia y el mercado con más demanda residencial permanente de toda nuestra cobertura de Costa Blanca: universidad, sede administrativa, aeropuerto y un tejido de compradores locales que no depende casi nada del turismo estacional. Nuestro ledger sigue 2.215 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.600 €/m², por debajo de los municipios turísticos del norte de la provincia. Es, con diferencia, el mercado más rápido de los 23 municipios que cubrimos: solo el 9,7% de los anuncios supera el año publicado y el 21,1% supera los 180 días, las tasas de estancamiento más bajas de todo el ledger. Con más de 340.000 habitantes, es la segunda ciudad más poblada de la Comunidad Valenciana, y su combinación de universidad, sede administrativa y aeropuerto internacional explica por qué su mercado depende mucho menos del calendario turístico que el de Benidorm o Calpe, sus vecinos de costa.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La playa de San Juan, el centro junto al Postiguet y el casco histórico de Santa Cruz tienen precios que pueden diferir mucho entre sí, así que la mediana municipal no sustituye ese cálculo por vivienda.
Compradores extranjeros en la zona
Alicante está en la provincia que da nombre a esa cifra: el 43,67% de las compraventas de la provincia las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España, aunque en la capital ese peso convive con una demanda local mucho más activa que en los municipios de costa puramente turísticos, lo que explica el ritmo de mercado más rápido de toda nuestra cobertura.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Alicante capital vende más rápido que el resto de la Costa Blanca?
Nuestro ledger registra un 21,1% de anuncios con 180 días o más en el mercado y un 9,7% con un año o más, las tasas más bajas de los 23 municipios que cubrimos. Una capital de provincia con demanda residencial permanente, no solo turística, tiende a mover el stock más rápido.
¿El precio es el mismo en toda la ciudad de Alicante?
No. La playa de San Juan, el centro junto al Postiguet y el casco histórico de Santa Cruz tienen dinámicas de precio distintas. Calculamos el precio de salida por microzona, no con una única cifra municipal.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Alicante capital?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.