34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Fuengirola
Fuengirola es uno de los municipios con más densidad urbana de toda la Costa del Sol, con un paseo marítimo de playa continua que se extiende varios kilómetros y un perfil de torres que recuerda más a Benidorm que al resto de municipios malagueños. Nuestro ledger sigue 1.325 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.412 €/m², de las más altas de este bloque de 30 municipios y solo por detrás de Torremolinos (3.500 €/m²) entre los que hemos añadido ahora en la Costa del Sol. El 32,7% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 17,0% supera el año, un ritmo intermedio para un mercado de este tamaño y densidad. Fuengirola es además sede del Bioparc, uno de los zoológicos urbanos más visitados de España, un reclamo turístico que añade tráfico y visibilidad al municipio más allá del comprador de vivienda.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Con un municipio tan denso como Fuengirola, la diferencia de precio entre un piso frente al paseo marítimo y uno a diez minutos andando puede ser considerable, así que la mediana municipal es solo un punto de partida.
Compradores extranjeros en la zona
Fuengirola está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Es, junto con Torremolinos y Benalmádena, uno de los municipios de la Costa del Sol con más tradición de residentes del norte de Europa, muchos de los cuales compran sin conocer el municipio en persona, lo que hace más valioso un anuncio con datos objetivos y verificables.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la mediana de Fuengirola es de las más altas de la Costa del Sol que cubrimos?
Con 3.412 €/m², sobre 1.325 anuncios de venta con precio válido, Fuengirola queda solo por detrás de Torremolinos (3.500 €/m²) entre los municipios de esta ampliación en la Costa del Sol. Es un municipio muy denso, con un paseo marítimo de playa continua.
¿Fuengirola vende rápido comparado con otros municipios de la zona?
A un ritmo intermedio: el 32,7% de sus anuncios lleva 180 días o más publicado y el 17,0% supera el año, ni tan rápido como Torremolinos ni tan lento como los municipios más pequeños del oeste de la Costa del Sol.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Fuengirola?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.