43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Guardamar del Segura
Guardamar del Segura combina un parque natural de dunas y pinares en primera línea de playa, poco habitual en esta parte de la Costa Blanca, con un centro urbano tranquilo en la desembocadura del río Segura. Nuestro ledger sigue 887 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.500 €/m², casi idéntica a la de Torrevieja, su vecina inmediata al sur. El 35,5% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 24,6% supera el año, un ritmo de mercado algo más lento que el de Torrevieja pese al precio similar. El parque natural protege buena parte de la primera línea de playa de la construcción intensiva que sí se dio en Torrevieja u Orihuela Costa, lo que limita la oferta nueva pero también mantiene un entorno menos masificado, algo que parte de la demanda valora incluso si alarga el tiempo de venta. Es una de las razones por las que recomendamos gestionar bien las expectativas de plazo en esta zona.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Las urbanizaciones junto al parque natural de las dunas y el centro urbano más alejado de la playa no tienen por qué moverse al mismo precio, así que el cálculo se hace por microzona.
Compradores extranjeros en la zona
Guardamar del Segura está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Comparte con Torrevieja buena parte de esa base de comprador internacional, para quien un anuncio con datos objetivos y verificables importa más que conocer el municipio de memoria.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Guardamar tarda más en vender que Torrevieja pese a tener un precio similar?
El 35,5% de los anuncios de Guardamar lleva 180 días o más en el mercado, por encima del 33% de Torrevieja. Es un mercado más pequeño (887 anuncios frente a 4.116), lo que puede alargar el tiempo de venta de una vivienda concreta aunque el precio medio sea parecido.
¿El precio junto al parque natural es el mismo que en el centro urbano?
No necesariamente. Las urbanizaciones junto al parque natural de las dunas y el centro urbano más alejado de la playa tienen dinámicas de precio distintas. Calculamos el precio de salida por microzona.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Guardamar?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.