43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Orihuela Costa
El término municipal de Orihuela se extiende desde la ciudad histórica de interior hasta Orihuela Costa, la franja de urbanizaciones frente al mar (Playa Flamenca, Cabo Roig, Punta Prima, Campoamor) donde se concentra casi toda la actividad de compraventa que seguimos. Nuestro ledger registra 2.008 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.425 €/m², similar a la de Torrevieja, su vecina inmediata al norte. El 34,1% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 17,8% supera el año, un ritmo moderado dentro de nuestra cobertura de Costa Blanca. Buena parte de sus urbanizaciones se construyeron entre finales de los noventa y mediados de los 2000, pensadas explícitamente para el comprador jubilado del norte de Europa que busca un chalet adosado con jardín pequeño y piscina comunitaria, no un apartamento en altura como en Benidorm o Torrevieja, un modelo urbanístico muy distinto al de la costa turística del norte de la provincia.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Cabo Roig y Campoamor, por ejemplo, no tienen por qué moverse al mismo precio que Playa Flamenca, así que el cálculo se hace urbanización por urbanización, no con la mediana de todo el término municipal.
Compradores extranjeros en la zona
Orihuela Costa está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Es una de las zonas de la Costa Blanca con mayor concentración de residentes británicos y escandinavos en urbanizaciones de chalet adosado y bungalow, un perfil de comprador que decide casi siempre sin conocer la zona de primera mano.
Preguntas frecuentes
¿Orihuela Costa y la ciudad de Orihuela son el mismo mercado?
No en la práctica. Casi toda la actividad de compraventa que seguimos está en Orihuela Costa, la franja de urbanizaciones junto al mar (Playa Flamenca, Cabo Roig, Punta Prima, Campoamor), muy distinta del casco histórico de interior.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Orihuela Costa?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de la misma urbanización o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.
¿Por qué el precio en Orihuela Costa es parecido al de Torrevieja?
Ambos municipios comparten un parque de vivienda similar, dominado por chalets adosados y bungalows en urbanizaciones de reventa, con una base de compradores extranjeros comparable. La mediana de Orihuela Costa (2.425 €/m²) y la de Torrevieja (2.499 €/m²) quedan muy próximas por eso.