43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Torrevieja
Torrevieja es, con diferencia, el municipio con más anuncios activos de los 23 que seguimos en el ledger: 4.116 anuncios de venta con precio válido, casi el doble que el segundo en volumen. Es un mercado maduro, con una base muy amplia de residentes del norte de Europa y un parque de vivienda dominado por bungalows y áticos en urbanizaciones de reventa más que por obra nueva de lujo, lo que explica una mediana de 2.499 €/m², sensiblemente por debajo de la Costa Blanca norte (Jávea, Calpe). El 33% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 16,7% supera el año, un ritmo moderado para un mercado de este tamaño. Las Salinas de Torrevieja, la laguna rosada declarada parque natural junto al municipio, se han convertido además en un reclamo turístico propio que atrae visita e interés inmobiliario más allá del perfil clásico de comprador residente.
Cómo calculamos el precio de salida
Con tanto volumen de anuncios comparables, Torrevieja es precisamente el tipo de mercado donde el método de comparables reales rinde más: calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La mediana municipal de 2.499 €/m² sirve de contexto, pero barrios como La Mata o el paseo marítimo del centro pueden moverse por encima o por debajo de esa cifra.
Compradores extranjeros en la zona
Torrevieja está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España, la cifra más alta de las provincias que cubrimos. Pocos municipios de la costa mediterránea dependen tanto de ese comprador como Torrevieja, lo que hace que un anuncio con datos objetivos y verificables importe más que en un mercado puramente local.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Torrevieja tiene tantos anuncios activos en el ledger?
Es el municipio con más volumen de los 23 que cubrimos: 4.116 anuncios de venta con precio válido, casi el doble que el segundo en volumen. Es un mercado de reventa maduro con una base de compradores extranjeros muy consolidada.
¿Por qué la mediana en Torrevieja es más baja que en Jávea o Calpe?
El parque de vivienda de Torrevieja está dominado por bungalows y pisos en urbanizaciones de reventa, no por obra nueva de lujo frente al mar como en la Costa Blanca norte, lo que se refleja en una mediana de 2.499 €/m² frente a los más de 3.000 €/m² de Jávea o Calpe.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Torrevieja?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.