34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Málaga capital
Málaga capital no vive solo del turismo de sol y playa: es una ciudad de casi 600.000 habitantes con mercado de vivienda propio, tirado por residentes, estudiantes y el auge de nómadas digitales en el centro histórico, además del comprador de segunda residencia en el litoral este (Pedregalejo, El Palo) y oeste (Guadalmar, Churriana). En nuestro ledger seguimos 1.907 anuncios de venta con precio válido en el municipio, con una mediana de 3.214 €/m², por debajo de Marbella y Estepona pero por encima de la mayoría de la Costa del Sol. Es también, dentro de los 23 municipios que cubrimos, uno de los mercados más rápidos: solo el 12,6% de sus anuncios supera el año publicado y el 27,5% supera los 180 días, tasas de estancamiento sensiblemente más bajas que en la costa turística vecina. El área metropolitana supera el millón de habitantes si se cuenta toda su influencia, un tamaño de mercado que no tiene parangón en el resto de nuestra cobertura de Costa del Sol.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables dieron una mediana de 2.032 €/m². La mediana municipal de Málaga capital es un dato de contexto, no sustituye ese cálculo por vivienda: el centro histórico, el litoral este y las zonas del interior de la ciudad tienen precios que pueden diferir mucho entre sí.
Compradores extranjeros en la zona
La provincia de Málaga, que incluye la capital y toda la Costa del Sol, cierra el 34,75% de sus compraventas con comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. En una ciudad con aeropuerto internacional propio y una comunidad residente extranjera consolidada, un anuncio con datos objetivos (precio anclado, certificado energético, distancias reales) ayuda especialmente a quien decide sin conocer el barrio de primera mano.
Preguntas frecuentes
¿El precio por m² en Málaga capital es el mismo en todo el municipio?
No. El centro histórico, el litoral este (Pedregalejo, El Palo), el litoral oeste y los barrios del interior tienen dinámicas de precio muy distintas, igual que ocurre en Marbella o Estepona dentro de la misma provincia.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Málaga capital?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio. Es un cálculo por vivienda, no una cifra genérica de ciudad.
¿Por qué Málaga capital tiene menos anuncios estancados que la costa turística vecina?
Nuestro ledger registra un 27,5% de anuncios con 180 días o más en el mercado y un 12,6% con un año o más, ambas cifras por debajo de Marbella o Estepona. Una ciudad con demanda residencial permanente, no solo de segunda residencia, tiende a mover el stock más rápido que un mercado dependiente casi solo del turismo.