34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria hace de frontera entre Málaga capital y la comarca de la Axarquía, y alberga la Cueva del Tesoro, una de las pocas cuevas de origen marino de Europa abiertas al público. Su cercanía a la capital lo convierte en una alternativa residencial habitual para quien trabaja en Málaga pero busca vivir junto al mar. Nuestro ledger sigue 471 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.083 €/m², por encima de Vélez-Málaga y en línea con Mijas. El 45,6% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 24,0% supera el año.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². La franja junto a la Cueva del Tesoro y el resto del litoral tienen precios distintos entre sí, así que el cálculo se hace por microzona.
Compradores extranjeros en la zona
Rincón de la Victoria está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Su cercanía a la capital atrae tanto a comprador extranjero de segunda residencia como a residente que trabaja en Málaga, una combinación de demanda que no se da igual en municipios más puramente turísticos.
Preguntas frecuentes
¿Qué distingue a Rincón de la Victoria del resto de la Axarquía?
Hace de frontera entre Málaga capital y la comarca de la Axarquía, y alberga la Cueva del Tesoro, una de las pocas cuevas de origen marino de Europa abiertas al público. Su cercanía a la capital atrae tanto a comprador extranjero como a quien trabaja en Málaga.
¿Por qué la mediana de Rincón de la Victoria es más alta que la de Vélez-Málaga?
Con 3.083 €/m² sobre 471 anuncios, Rincón de la Victoria queda por encima de Vélez-Málaga y en línea con Mijas, algo habitual en municipios más cercanos a la capital.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Rincón de la Victoria?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.