34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es el municipio más poblado de la comarca de la Axarquía, con Torre del Mar como su distrito costero y el núcleo histórico de interior separado por varios kilómetros de la playa. Nuestro ledger sigue 765 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.559 €/m², en línea con otros municipios de la Axarquía como Torrox pero por debajo de los grandes nombres de la Costa del Sol occidental. El 39,1% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 21,2% supera el año, un ritmo intermedio dentro de esta ampliación de cobertura.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Torre del Mar y el casco histórico de interior son mercados distintos dentro del mismo municipio, así que la mediana de 2.559 €/m² es solo contexto antes del cálculo por microzona.
Compradores extranjeros en la zona
Vélez-Málaga está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Torre del Mar en particular tiene una base creciente de residentes extranjeros, aunque menor que la de Marbella o Estepona, para quienes un anuncio con datos objetivos y comparables reales facilita decidir sin conocer el municipio en persona.
Preguntas frecuentes
¿Torre del Mar y el casco histórico de Vélez-Málaga tienen el mismo precio?
No necesariamente. Torre del Mar, el distrito costero, y el núcleo histórico de interior, a varios kilómetros de la playa, son mercados distintos dentro del mismo municipio. Calculamos el precio de salida por microzona, nunca con una única cifra municipal.
¿Cómo se mueve el mercado en Vélez-Málaga?
A un ritmo intermedio: el 39,1% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 21,2% supera el año, sobre una base de 765 anuncios con una mediana de 2.559 €/m².
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Vélez-Málaga?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.