34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Torrox
Torrox, y en particular su distrito costero de Torrox-Costa, se promociona desde hace años por un clima invernal especialmente suave, uno de los argumentos habituales para atraer a residentes del norte de Europa que buscan pasar el invierno fuera de su país. Nuestro ledger sigue 434 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 2.652 €/m², similar a la de Vélez-Málaga. El 58,7% de los anuncios lleva 180 días o más publicado, la tasa más alta de los 30 municipios que incorporamos en esta ampliación, y el 37,3% supera el año, también de las más altas.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Torrox-Costa y el pueblo de interior tienen perfiles de comprador muy distintos, así que el cálculo se hace por microzona.
Compradores extranjeros en la zona
Torrox está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Su clima invernal, uno de sus principales reclamos comerciales, atrae a un perfil de comprador extranjero jubilado o de residencia parcial, para quien un anuncio con datos objetivos y comparables reales facilita decidir sin visitar el municipio en varias ocasiones.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Torrox tiene la tasa de estancamiento más alta de esta ampliación de cobertura?
El 58,7% de sus anuncios lleva 180 días o más publicado, la tasa más alta de los 30 municipios que incorporamos, y el 37,3% supera el año, también de las más altas. Con 434 anuncios, su mediana es de 2.652 €/m².
¿Torrox-Costa y el pueblo tienen el mismo precio?
No necesariamente. Torrox-Costa, promocionado desde hace años por su clima invernal suave, y el pueblo de interior tienen perfiles de comprador muy distintos. Calculamos el precio de salida por microzona.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Torrox?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.