34,75%
de las compraventas en Málaga (Costa del Sol) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Nerja
Nerja es conocida sobre todo por dos lugares: las Cuevas de Nerja, una de las cuevas visitables más importantes de España, con pinturas rupestres entre las más antiguas conocidas, y el Balcón de Europa, el mirador sobre el mar en pleno centro del pueblo. Nuestro ledger sigue 247 anuncios de venta con precio válido, una muestra más reducida que la mayoría de municipios de esta ampliación, así que tomamos su mediana de 2.908 €/m² con algo más de cautela que en zonas con mayor volumen. El 53,8% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 37,5% supera el año, de las tasas de estancamiento más altas de toda la Costa del Sol que cubrimos.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Con una muestra más pequeña como la de Nerja, encontrar 5 comparables reales cercanos puede requerir ampliar algo el radio de búsqueda, pero el criterio de mismo tipo y tamaño de vivienda no cambia.
Compradores extranjeros en la zona
Nerja está en la provincia de Málaga, donde el 34,75% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Es uno de los municipios de la Axarquía con más tradición de residente extranjero, atraído en buena parte por el Balcón de Europa y el entorno natural de las cuevas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la muestra de Nerja es más pequeña que la de otros municipios de la Costa del Sol?
Con 247 anuncios de venta con precio válido, es una de las muestras más reducidas de esta ampliación, así que tomamos su mediana de 2.908 €/m² con algo más de cautela que en zonas con mayor volumen.
¿Por qué Nerja tiene una tasa de estancamiento tan alta?
El 53,8% de sus anuncios lleva 180 días o más publicado y el 37,5% supera el año, de las tasas más altas de toda la Costa del Sol que cubrimos.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Nerja?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.