43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Villajoyosa
Villajoyosa (La Vila Joiosa) combina un casco antiguo de fachadas de colores frente al puerto, herencia de la industria chocolatera Valor, con urbanizaciones más recientes en las playas del Torres y Paraíso hacia el norte del municipio. Nuestro ledger sigue 824 anuncios de venta con precio válido, con una mediana de 3.104 €/m², prácticamente igual a la de Finestrat y por debajo de Calpe o Jávea. El 33,3% de los anuncios lleva 180 días o más publicado y el 17,7% supera el año, una de las tasas de estancamiento más bajas de la Costa Blanca que cubrimos. A diferencia de Benidorm o Calpe, Villajoyosa no ha vivido una transformación turística tan agresiva: conserva una industria conservera y chocolatera activa junto al puerto, lo que sostiene una base de comprador local que amortigua el mercado incluso cuando baja la demanda de segunda residencia, algo que no ocurre igual en municipios más dependientes del turismo puro.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². Una vivienda del casco antiguo de colores junto al puerto y un chalet en las urbanizaciones del norte no compiten por el mismo comprador, así que el cálculo se hace por microzona, no con la mediana de todo el municipio.
Compradores extranjeros en la zona
Villajoyosa está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Situada entre Benidorm y Alicante capital, combina demanda local con comprador extranjero de segunda residencia, para quienes un anuncio con datos objetivos y verificables facilita decidir sin conocer el municipio de antemano, algo habitual en un mercado de este tamaño.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Villajoyosa tiene una de las tasas de estancamiento más bajas de la Costa Blanca?
Solo el 17,7% de sus anuncios supera el año publicado en nuestro ledger, por debajo de la mayoría de sus vecinos. Es un mercado más pequeño y con una demanda local activa además del comprador de segunda residencia.
¿El casco antiguo y las playas del norte tienen el mismo precio?
No necesariamente. El casco antiguo de colores junto al puerto y las urbanizaciones más recientes de las playas del Torres y Paraíso tienen perfiles de comprador distintos. Calculamos el precio de salida por microzona.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Villajoyosa?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.