43,67%
de las compraventas en Alicante (Costa Blanca) las cierra un comprador extranjero
Fuente: Colegio de Registradores, cit. infoconstruccion.es, 4 de agosto de 2025
Contexto de mercado en Benidorm
Benidorm tiene el perfil más vertical de toda nuestra cobertura: un skyline de torres residenciales que concentra mucha más vivienda por metro de costa que cualquier otro municipio que seguimos, entre la playa de Poniente y la de Levante. Con 1.211 anuncios de venta con precio válido en el ledger, la mediana es de 3.060 €/m², por debajo de Calpe o Jávea pese a la reputación de precios altos que arrastra el destino. El 41,6% de los anuncios lleva 180 días o más en el mercado y el 26,8% supera el año, un estancamiento algo mayor que en el resto de la Costa Blanca central. Buena parte de ese parque de vivienda se construyó precisamente en los años setenta y ochenta, cuando Benidorm se convirtió en el destino de turismo de masas más denso de España, y esa antigüedad relativa del edificio pesa en la mediana tanto como la cercanía al mar.
Cómo calculamos el precio de salida
Calculamos el precio de salida de cada vivienda sobre la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales de su microzona (mismo barrio o radio de 2 km, mismo tipo y tamaño de vivienda), a partir de nuestro ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. Es el mismo método aplicado en el caso real de Retamar, Almería, donde 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m². En un municipio con tantas torres similares entre sí, comparar por edificio y altura real, no solo por barrio, es lo que separa un precio de salida útil de una media que no dice nada sobre una vivienda concreta.
Compradores extranjeros en la zona
Benidorm está en la provincia de Alicante, donde el 43,67% de las compraventas las cierra un comprador extranjero, según el Colegio de Registradores de España. Con un aeropuerto (Alicante-Elche) a menos de 50 km y décadas de turismo residencial del norte de Europa, un anuncio con datos claros y verificables ayuda especialmente a quien compra sin haber vivido nunca en la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Benidorm no tiene el m² más caro de la Costa Blanca pese a su fama?
Porque buena parte de su parque de vivienda son apartamentos en torres construidas en los años setenta y ochenta, que compiten entre sí y pesan más en la mediana que los edificios más nuevos. La mediana de Benidorm (3.060 €/m²) queda por debajo de la de Calpe o Jávea.
¿Es lo mismo el precio en Poniente que en Levante?
No siempre. Cada playa y cada torre tienen su propia dinámica de precio, por eso calculamos el precio de salida sobre comparables del mismo edificio o zona, no sobre la mediana de todo el municipio.
¿Cómo calcula Casavista el precio de salida en Benidorm?
Con la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sacados de nuestro ledger propio.