El €/m² es el precio de una vivienda dividido entre su superficie, la unidad más común para comparar precios entre viviendas de distinto tamaño. Una media de €/m² a nivel de municipio entero suele mezclar microzonas muy distintas y puede diferir en más del doble entre barrios de la misma ciudad.
Por qué una media municipal no sirve para fijar un precio
En una ciudad como Marbella, la Milla de Oro, Nueva Andalucía, el casco antiguo y las zonas más alejadas de la costa tienen precios por metro cuadrado muy distintos entre sí. Publicar una única media municipal, como hacen algunos comparadores genéricos, esconde esa diferencia en vez de aclararla, y puede llevar a un vendedor a fijar un precio muy alejado de lo que su microzona concreta sostiene.
Cómo se calcula un €/m² fiable
Un €/m² fiable se calcula sobre la mediana de comparables reales de la microzona, no del municipio entero, y distingue entre superficie útil y superficie construida: comparar viviendas usando medidas distintas sin ajustar lleva a conclusiones erróneas aunque el resto de los datos sea correcto.