Una valoración inmobiliaria es una estimación de precio orientativa, sin el carácter oficial de un informe homologado para hipotecas, calculada normalmente a partir de comparables reales de la zona: viviendas similares vendidas o en venta cerca, del mismo tipo y tamaño.
Qué la hace fiable, o no
Muchas herramientas online calculan el precio sobre una media por municipio o código postal, que mezcla microzonas con dinámicas de precio muy distintas entre sí. Una valoración fiable ancla el precio a un mínimo de comparables reales de la microzona (mismo barrio o un radio pequeño), del mismo tipo de vivienda y un tamaño similar, no a una media genérica que puede desviarse en más del doble entre barrios de la misma localidad.
Cómo la calcula Casavista
Casavista calcula la mediana de €/m² de un mínimo de 5 comparables reales del mismo barrio o un radio de 2 km, del mismo tipo y tamaño de vivienda, sobre un ledger propio de unos 59.500 anuncios activos en la costa mediterránea. En el caso real de Retamar, Almería, 18 comparables reales dieron una mediana de 2.032 €/m² y un precio de salida recomendado de 499.000 €, un cálculo por vivienda, no una cifra genérica de zona.