La tasación es un informe de valor oficial, homologado por el Banco de España y firmado por un tasador habilitado, obligatorio por ejemplo para conceder una hipoteca. La valoración es una estimación orientativa de precio, sin ese carácter oficial, que es lo que ofrecen las herramientas online, incluida Casavista.
Por qué la diferencia importa
En España, "tasación oficial" es un acto regulado desde la Orden ECO/805/2003, reservado a tasadores colegiados o sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Se exige, entre otros casos, para que un banco conceda una hipoteca. Una "valoración", en cambio, es una estimación de precio orientativa, sin ese respaldo normativo: es el tipo de cifra que ofrecen los valoradores automáticos de los portales inmobiliarios y también el precio de salida que calcula Casavista. Usar "tasación" para describir una estimación automática puede confundir al vendedor sobre qué tiene realmente en la mano, y en el peor de los casos rozar la publicidad engañosa.
Qué usa Casavista y por qué
Casavista calcula un precio de salida orientativo a partir de comparables reales de la microzona, no un informe de valoración oficial homologado. Por eso el producto se describe siempre como "valoración" y nunca como "tasación": es una diferencia de precisión legal, no un matiz de marketing. Si necesitas un informe válido para un banco o un proceso judicial, ese papel lo cumple un tasador homologado, no una herramienta de comparables.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una tasación oficial para vender mi piso?
No, salvo que el comprador la necesite para pedir una hipoteca. Para fijar tu precio de salida como vendedor no hace falta una tasación oficial, sirve una valoración orientativa basada en comparables reales.
¿Por qué Casavista no llama 'tasación' a su precio de salida?
Porque 'tasación oficial' es un acto regulado en España, sujeto a normativa específica (Orden ECO/805/2003) y solo válido si lo firma un tasador homologado. Llamar 'tasación' a una estimación automática por comparables induciría a error, así que usamos siempre 'valoración'.
¿Quién puede firmar una tasación oficial?
Un tasador colegiado o inscrito en una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, no una agencia inmobiliaria ni una herramienta de valoración online.